378 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 177,5 m² · constr. 2013 · terrain 986,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187927370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
93042187927370200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 127 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 703 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 235 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 740 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 658 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 539 017 $ Poids 61 % |
| 4 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 241 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 602 088 $ Poids 55 % |
| 5 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 345 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 504 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 318 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 610 390 $ Poids 49 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 863 $ Poids 49 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 793 $ Poids 42 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 451 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 427 841 $ Poids 41 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 676 $ Poids 35 % |
| 12 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 306 130 $ Poids 34 % |