376 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 193,5 m² · constr. 2011 · terrain 963 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 370 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187927372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
93042187927372600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 632 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 554 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 103 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 763 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 729 338 $ Poids 69 % |
| 3 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 256 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 997 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 769 372 $ Poids 59 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 317 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 519 004 $ Poids 50 % |
| 5 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 217 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 620 898 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 058 $ Poids 44 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 316 961 $ Poids 41 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 293 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 629 062 $ Poids 38 % |
| 9 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 529 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 790 $ Poids 38 % |
| 10 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 789 $ Poids 37 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 320 $ Poids 35 % |
| 12 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 472 087 $ Poids 31 % |