1480 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 163,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 494 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187930247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
93042187930247700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 522 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 701 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 735 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 668 286 $ Poids 77 % |
| 3 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 837 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 585 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 621 $ Poids 63 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 620 $ Poids 50 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 777 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −25 958 $ | 406 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 983 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 497 597 $ Poids 49 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 852 $ Poids 43 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 774 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 405 238 $ Poids 43 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 154 $ Poids 42 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 069 $ Poids 41 % |