1470 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 163,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 443,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 400 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187930476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
93042187930476500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 543 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 704 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 745 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 670 658 $ Poids 76 % |
| 3 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 559 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 134 $ Poids 64 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 773 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −24 104 $ | 407 446 $ Poids 50 % |
| 7 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 972 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 107 $ Poids 50 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 377 $ Poids 44 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 773 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 406 411 $ Poids 44 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 916 $ Poids 43 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 575 $ Poids 43 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 000 $ Poids 42 % |