368 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 91,2 m² · constr. 2019 · terrain 431,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187936179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
93042187936179300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 59 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 348 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 338 070 $ Poids 93 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 146 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 467 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 328 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 485 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 633 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 461 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 455 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 407 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 137 565 $ Poids 79 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 107 $ Poids 76 % |
| 9 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 166 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 358 960 $ Poids 76 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 679 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 280 $ Poids 74 % |
| 12 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 504 997 $ Poids 74 % |