354 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 79,7 m² · constr. 2007 · terrain 561,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187938352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
93042187938352700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 210 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 430 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 127 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 414 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 513 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 407 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 77 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 318 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 162 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 421 854 $ Poids 67 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 218 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 297 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 591 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 325 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 604 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 284 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 413 402 $ Poids 57 % |
| 11 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 580 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 327 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 686 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 075 $ Poids 55 % |