342 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 612,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187938538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
93042187938538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 164 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 325 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 220 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 461 781 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 454 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 445 100 $ Poids 84 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 170 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 451 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 638 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 046 $ Poids 80 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 487 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 172 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 469 463 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 397 651 $ Poids 74 % |
| 9 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 596 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 134 700 $ Poids 74 % |
| 10 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 170 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 440 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 237 $ Poids 72 % |
| 12 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 99 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 346 967 $ Poids 71 % |