1477 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 63,2 m² · constr. 1989 · terrain 288,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187942119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
93042187942119000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 138 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 38 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 314 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 722 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 245 334 $ Poids 64 % |
| 4 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 0 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 62 % |
| 5 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 206 183 $ Poids 51 % |
| 6 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 263 829 $ Poids 47 % |
| 7 | 1487, boulevard Auger, Alma 2024-12-17 · 106 m · Vendu 215 000 $ (3 402 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 46 % |
| 8 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 146 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 269 281 $ Poids 44 % |
| 9 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 688 m · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 238 438 $ Poids 43 % |
| 10 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 291 294 $ Poids 34 % |
| 11 | 1080, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 56 652 $ (812 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −1 416 $ | 57 620 $ Poids 32 % |
| 12 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 803 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 267 048 $ Poids 30 % |