1425 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 590,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187942856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
93042187942856900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 313 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 317 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 359 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 410 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 416 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 452 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 90 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 124 660 $ Poids 84 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 605 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 307 264 $ Poids 83 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 479 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 475 533 $ Poids 83 % |
| 8 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 337 193 $ Poids 81 % |
| 9 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 199 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 127 006 $ Poids 81 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 267 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 086 $ Poids 80 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 168 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 405 070 $ Poids 80 % |
| 12 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 093 $ Poids 78 % |