339 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 191,8 m² · constr. 2007 · terrain 650,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187948029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
93042187948029200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 430 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 541 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 132 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 712 243 $ Poids 72 % |
| 3 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 489 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 136 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 751 011 $ Poids 57 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 221 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 508 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 444 $ Poids 51 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 45 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 608 136 $ Poids 48 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 112 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 616 757 $ Poids 41 % |
| 8 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 354 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 530 487 $ Poids 40 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 952 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 626 $ Poids 39 % |
| 10 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 315 810 $ Poids 36 % |
| 12 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 585 $ Poids 35 % |