327 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Alma
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 144 m² · constr. 2007 · terrain 782,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 313 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187949245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
93042187949245400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 244 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 369 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 324 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 372 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 238 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −9 197 $ | 149 419 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 415 794 $ Poids 73 % |
| 5 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 642 443 $ Poids 72 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 192 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 613 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 979 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 326 $ Poids 64 % |
| 8 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 393 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 404 172 $ Poids 61 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 216 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 383 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 259 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 594 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 588 $ Poids 51 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 855 $ Poids 51 % |