1370 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 83,5 m² · constr. 1971 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187951372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
93042187951372800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 396 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 226 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 352 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 309 446 $ Poids 78 % |
| 4 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 356 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 352 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 756 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 566 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 412 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 612 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 290 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 334 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 624 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 83 884 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 741 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 560 $ Poids 69 % |
| 11 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 698 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 136 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 847 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 912 $ Poids 68 % |