1403-1405 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 120,8 m² · constr. 1986 · terrain 841,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187953665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
93042187953665300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 858 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 605 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 377 061 $ Poids 76 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 442 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 655 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 283 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 310 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 348 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 646 $ Poids 71 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 995 $ Poids 70 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 687 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 776 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 655 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 237 749 $ Poids 69 % |
| 12 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 455 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 132 181 $ Poids 69 % |