1280 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187960409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
93042187960409800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 111 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 288 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 461 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 74 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 406 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 191 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 375 398 $ Poids 88 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 280 980 $ Poids 88 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 340 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 435 045 $ Poids 87 % |
| 7 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 126 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 469 $ Poids 87 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 505 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 385 150 $ Poids 85 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 632 $ Poids 80 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 354 722 $ Poids 80 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 213 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 116 299 $ Poids 79 % |
| 12 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 311 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 041 $ Poids 79 % |