1275 Rue GELINAS · Alma
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187973607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
93042187973607500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 271 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 274 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 414 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 62 483 $ Poids 86 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 101 $ Poids 85 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 313 791 $ Poids 85 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 261 $ Poids 85 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 267 917 $ Poids 85 % |
| 9 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 357 271 $ Poids 84 % |
| 10 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 486 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 450 539 $ Poids 82 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 370 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 118 351 $ Poids 80 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 733 $ Poids 79 % |