355 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 356,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 562,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 314 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187985995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
93042187985995800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 315 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 195 828 $ Poids 12 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 874 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 644 512 $ Poids 3 % |
| 3 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 573 123 $ Poids 3 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 873 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 640 051 $ Poids 2 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 997 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +22 821 $ | 383 304 $ Poids 2 % |
| 6 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 540 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 411 213 $ Poids 2 % |
| 7 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 145 436 $ Poids 2 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 579 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 287 $ Poids 2 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 579 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 348 507 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 233 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 018 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 816 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 588 289 $ Poids 1 % |