370 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187995151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
93042187995151200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 336 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 745 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 295 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 564 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 415 797 $ Poids 76 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 649 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 227 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 759 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 262 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 311 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 755 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 18 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 321 586 $ Poids 68 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 354 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 333 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 246 589 $ Poids 68 % |