290 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 257,1 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187997854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
93042187997854600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 515 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 144 229 $ Poids 54 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 174 $ Poids 23 % |
| 3 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 800 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 565 995 $ Poids 21 % |
| 4 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 353 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 367 836 $ Poids 19 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 417 634 $ Poids 15 % |
| 6 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 117 327 $ Poids 9 % |
| 7 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 849 046 $ Poids 4 % |
| 8 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 016 $ Poids 3 % |