280 Avenue FRONTENAC · Alma
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 98,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 231,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187999035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
93042187999035400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 263 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 468 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 75 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 296 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 364 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 489 294 $ Poids 80 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 616 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 358 516 $ Poids 77 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 601 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 509 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 593 $ Poids 76 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 681 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 237 590 $ Poids 75 % |
| 11 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 559 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 286 122 $ Poids 74 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 058 $ Poids 71 % |