2580 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 155,8 m² · constr. 1978 · terrain 7 446,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 446,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188009360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
93042188009360500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 841 $ Poids 52 % |
| 2 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 665 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 633 $ Poids 44 % |
| 3 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 869 $ Poids 43 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 384 674 $ Poids 35 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 385 $ Poids 35 % |
| 6 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 024 $ Poids 34 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 962 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 171 $ Poids 33 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 150 716 $ Poids 33 % |
| 9 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 505 770 $ Poids 30 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 079 $ Poids 26 % |
| 11 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 884 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 181 $ Poids 23 % |
| 12 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 028 $ Poids 18 % |