2325 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 219,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 425,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 309 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188019716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
93042188019716900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 714 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 566 858 $ Poids 63 % |
| 3 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 978 m · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 739 817 $ Poids 40 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 751 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 552 323 $ Poids 37 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 931 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 532 833 $ Poids 24 % |
| 6 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 160 $ Poids 20 % |
| 7 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 156 889 $ Poids 15 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 518 $ Poids 14 % |
| 9 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 922 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 632 382 $ Poids 13 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 941 $ Poids 10 % |
| 11 | 1205, Rue Maloney, Alma 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 454 $ Poids 7 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 473 $ Poids 6 % |