313-315 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 92,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 889,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188031556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
93042188031556000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 137 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 305 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 463 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 489 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 481 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 506 169 $ Poids 88 % |
| 5 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 214 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 197 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 487 131 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 393 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 469 232 $ Poids 83 % |
| 8 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 114 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 456 718 $ Poids 81 % |
| 9 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 543 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 622 $ Poids 81 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 323 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 359 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 016 $ Poids 67 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 417 125 $ Poids 62 % |