1830 Rue BREBEUF · Alma
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 183,9 m² · constr. 1995 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188031718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
93042188031718400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 161 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 382 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 604 $ Poids 78 % |
| 3 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 717 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 693 $ Poids 60 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 192 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 889 $ Poids 53 % |
| 5 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 279 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 565 666 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 941 $ Poids 46 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 191 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 575 719 $ Poids 46 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 404 $ Poids 37 % |
| 9 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 076 $ Poids 35 % |
| 10 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 60 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 493 442 $ Poids 35 % |
| 11 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 811 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 427 274 $ Poids 34 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 973 $ Poids 28 % |