290 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 167,8 m² · constr. 2009 · terrain 935,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188032054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
93042188032054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 434 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 669 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 748 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 703 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 341 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 577 366 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 173 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 517 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 254 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 586 300 $ Poids 53 % |
| 6 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 612 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −29 666 $ | 407 759 $ Poids 50 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 210 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 776 $ Poids 46 % |
| 8 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 146 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 439 964 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 650 $ Poids 39 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 836 $ Poids 36 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 82 195 $ Poids 34 % |