327 Avenue RECOLLETS · Alma
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 82,1 m² · constr. 2008 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188040015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
93042188040015200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 1 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 334, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-09-01 · 134 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 390 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 145, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-09-24 · 387 m · Vendu 399 000 $ (4 623 $/m²) 86,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 373 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 175 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 439 101 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 311 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 415 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 318 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 422 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 111 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 303 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 382 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 430 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 1445, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-09-23 · 684 m · Vendu 180 000 $ (2 436 $/m²) 73,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 244 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 324 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 290 107 $ Poids 58 % |