1845 Rue JEAN-NICOLET · Alma
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 139,5 m² · constr. 1989 · terrain 590,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188044894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
93042188044894100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 509 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 648 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 142 084 $ Poids 73 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 709 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 363 390 $ Poids 68 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 126 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 654 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 749 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 576 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 880 $ Poids 59 % |
| 7 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 716 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 541 $ Poids 53 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 661 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 241 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 567 334 $ Poids 46 % |
| 9 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 606 847 $ Poids 46 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 75 983 $ Poids 45 % |
| 11 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 452 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 212 576 $ Poids 44 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 299 566 $ Poids 41 % |