1540 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 728,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188063605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
93042188063605400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 276 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 127 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 428 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 485 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 312 781 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 324 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 575 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 649 $ Poids 79 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 742 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 446 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 567 $ Poids 72 % |
| 9 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 304 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 550 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 468 $ Poids 67 % |
| 11 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 206 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 716 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 528 $ Poids 64 % |