Avenue FRONTENAC · Alma
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 78,7 m² · constr. 2024 · terrain 306,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188080240100020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042188080240100020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 434 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 73 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 931 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 263 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 442 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 247 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 332 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 607 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 465 391 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 227 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 620 $ Poids 62 % |
| 7 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 547 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 697 $ Poids 61 % |
| 8 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 669 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 448 182 $ Poids 61 % |
| 9 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 603 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 344 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 592 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 459 678 $ Poids 54 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 547 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 323 779 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 330 $ Poids 52 % |