132 Avenue DOLLARD · Alma
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188093216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
93042188093216800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 298 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 151 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 290 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 710 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 304 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 928 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 123 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 330 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 887 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 434 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 777 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 454 $ Poids 66 % |
| 10 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 910 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 814 $ Poids 62 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 298 730 $ Poids 59 % |