1375 Rue ST-ALBERT · Alma
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 76,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188094509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
93042188094509400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 518 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 403 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 448 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 195 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 571 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 249 622 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 396 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 368 262 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 628 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 277 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 278 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 178 490 $ Poids 51 % |
| 8 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 222 883 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 867 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 659 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 503 $ Poids 48 % |
| 11 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 219 010 $ Poids 44 % |
| 12 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 233 059 $ Poids 42 % |