1395 Rue ST-ALBERT · Alma
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 101,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188095320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
93042188095320000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 283 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 252 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 699 $ Poids 75 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 121 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 386 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 193 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 172 440 $ Poids 68 % |
| 8 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 788 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 321 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 971 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 63 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 249 958 $ Poids 56 % |