2465 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 160,3 m² · constr. 1873 · terrain 2 056,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 212 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188100911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
93042188100911400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 091 $ Poids 49 % |
| 2 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 737 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 701 $ Poids 38 % |
| 3 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 090 $ Poids 38 % |
| 4 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 110 $ Poids 33 % |
| 5 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 800 $ Poids 32 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 512 498 $ Poids 30 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 390 549 $ Poids 30 % |
| 8 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 701 $ Poids 28 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 153 099 $ Poids 27 % |
| 10 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 981 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 579 $ Poids 25 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 742 $ Poids 19 % |
| 12 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 315 $ Poids 18 % |