2165 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
320 100 $
Autre · 895 $/m² · 357,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 842 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 111 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188108200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
93042188108200400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380 à 1386, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 413 $/m²) 361 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 940 $ Poids 23 % |
| 2 | 621-625, avenue Boudreault, Alma 2025-02-04 · 608 m · Vendu 86 117 $ (373 $/m²) 230,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 106 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +4 736 $ | 128 488 $ Poids 6 % |
| 3 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 847 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 723 $ Poids 6 % |
| 4 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 5 % |
| 5 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 1222 à 1228, rue Scott Ouest, Alma 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (887 $/m²) 242,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 327 822 $ Poids 1 % |