2030-2034 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 139,4 m² · constr. 1944 · terrain 839,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188116665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
93042188116665100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 415 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 863 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 081 $ Poids 40 % |
| 3 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 377 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 167 288 $ Poids 34 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 520 $ Poids 31 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 369 $ Poids 19 % |
| 6 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 740 $ Poids 19 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 142 031 $ Poids 18 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 363 259 $ Poids 16 % |
| 9 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 207 467 $ Poids 15 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 396 $ Poids 14 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 329 $ Poids 14 % |
| 12 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 446 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 567 128 $ Poids 12 % |