1980-1984 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 158,4 m² · constr. 1933 · terrain 728,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 159 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188126541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
93042188126541900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 957 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 393 $ Poids 45 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 294 $ Poids 29 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 139 $ Poids 25 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 185 $ Poids 22 % |
| 5 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 001 $ Poids 16 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 438 238 $ Poids 16 % |
| 7 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 644 $ Poids 15 % |
| 8 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 280 294 $ Poids 15 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 388 069 $ Poids 14 % |
| 10 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 774 $ Poids 14 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 69 652 $ Poids 14 % |
| 12 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 034 $ Poids 14 % |