1975 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 145,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188126567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
93042188126567600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 936 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 944 $ Poids 60 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 570 $ Poids 37 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 745 $ Poids 29 % |
| 4 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 453 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 170 877 $ Poids 28 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 284 894 $ Poids 17 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 930 $ Poids 17 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 145 261 $ Poids 16 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 371 224 $ Poids 15 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 668 $ Poids 15 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 255 $ Poids 15 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 74 025 $ Poids 14 % |
| 12 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 216 738 $ Poids 13 % |