611 Avenue TREMBLAY · Alma
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 91,6 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188128993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
93042188128993700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 328 m · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 247 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 604 $ Poids 53 % |
| 3 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 296 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 261 627 $ Poids 40 % |
| 4 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 475 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 182 710 $ Poids 36 % |
| 5 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 242 548 $ Poids 36 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 443 $ Poids 33 % |
| 7 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 979 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 218 951 $ Poids 31 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 786 $ Poids 29 % |
| 9 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 20 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 248 334 $ Poids 27 % |
| 10 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 373 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 770 $ Poids 25 % |
| 11 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 276 106 $ Poids 25 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 290 252 $ Poids 24 % |