1920 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 124,5 m² · constr. 1952 · terrain 963,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 142 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188135349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
93042188135349100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 910 $ Poids 54 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 555 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 158 524 $ Poids 39 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 428 $ Poids 29 % |
| 4 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 941 $ Poids 25 % |
| 5 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 230 $ Poids 24 % |
| 6 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 202 171 $ Poids 24 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 457 $ Poids 20 % |
| 8 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 746 $ Poids 20 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 134 140 $ Poids 20 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 970 $ Poids 18 % |
| 11 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 266 669 $ Poids 17 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 456 $ Poids 16 % |