1889 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 109,8 m² · constr. 1947 · terrain 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188136992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
93042188136992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 896 $ Poids 45 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 603 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 149 877 $ Poids 31 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 311 145 $ Poids 30 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 603 $ Poids 28 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 317 361 $ Poids 27 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 422 $ Poids 23 % |
| 7 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 429 $ Poids 22 % |
| 8 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 336 690 $ Poids 21 % |
| 9 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 189 455 $ Poids 20 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 320 421 $ Poids 19 % |
| 11 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 268 543 $ Poids 18 % |
| 12 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 911 $ Poids 17 % |