1875 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 111,4 m² · constr. 1948 · terrain 573,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 115 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188146281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
93042188146281700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 471 $ Poids 43 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 634 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 150 818 $ Poids 32 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 314 681 $ Poids 30 % |
| 4 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 321 163 $ Poids 26 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 485 $ Poids 26 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 806 $ Poids 22 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 346 $ Poids 22 % |
| 8 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 191 405 $ Poids 22 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 654 $ Poids 21 % |
| 10 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 339 588 $ Poids 20 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 978 $ Poids 18 % |
| 12 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 778 $ Poids 18 % |