Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
235 600 $
Terrain · terrain 1 166 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 300 $
Rôle antérieur 46 400 $ -67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188154485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
93042188154485400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Domaine-Bernier, Alma 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 26 % |
| 2 | 137, avenue Frontenac, Alma 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 24 % |
| 3 | 350, avenue Corno, Alma 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 21 % |
| 4 | 135, avenue Frontenac, Alma 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 20 % |
| 5 | 319, rue Albert Rousseau, Alma 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 20 % |
| 6 | 366, avenue Corno, Alma 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 357, avenue René-Gagnon, Alma 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 19 % |
| 8 | 324, avenue d'Iberville, Alma 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 12 % |
| 9 | 258, avenue Frontenac, Alma 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 270 $ Poids 10 % |
| 10 | 270-280, avenue René-Gagnon, Alma 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 304 631 $ Ajust. marché +263 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 835 $ Poids 9 % |
| 11 | 323, avenue d'Iberville, Alma 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 205 $ Poids 8 % |
| 12 | 352, avenue Corno, Alma 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 6 % |