1810 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 114,2 m² · constr. 1930 · terrain 847,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 132 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188155002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
93042188155002700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 978 $ Poids 41 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 732 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 152 465 $ Poids 33 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 179 $ Poids 30 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 781 $ Poids 27 % |
| 6 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 227 $ Poids 26 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 279 $ Poids 25 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 326 563 $ Poids 25 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 716 $ Poids 24 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 913 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 160 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 344 660 $ Poids 20 % |