1783-1785 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 744,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188155745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
93042188155745600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 882 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 989 $ Poids 45 % |
| 2 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 961 $ Poids 34 % |
| 3 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 355 522 $ Poids 30 % |
| 4 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 790 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −9 368 $ | 155 686 $ Poids 29 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 172 $ Poids 24 % |
| 7 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 192 877 $ Poids 24 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 610 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 818 $ Poids 22 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 236 $ Poids 21 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 339 045 $ Poids 21 % |
| 12 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 353 444 $ Poids 19 % |