1820 Rue ST-JEAN · Alma
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 143 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188156061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
93042188156061700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 932 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 41 m · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 251 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 913 $ Poids 39 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 114 $ Poids 38 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 444 $ Poids 35 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 311 334 $ Poids 33 % |
| 7 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 144 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 266 735 $ Poids 32 % |
| 8 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 316 766 $ Poids 30 % |
| 9 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 615 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 185 682 $ Poids 25 % |
| 10 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 974 $ Poids 22 % |
| 11 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 699 $ Poids 21 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 211 $ Poids 20 % |