1811 Rue ST-JEAN · Alma
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 188 m² · constr. 1958 · terrain 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 146 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188156127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
93042188156127600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 779 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 979 $ Poids 40 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 902 $ Poids 39 % |
| 3 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 415 $ Poids 23 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 032 $ Poids 16 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 807 $ Poids 16 % |
| 6 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 895 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 918 $ Poids 16 % |
| 7 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 632 $ Poids 15 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 564 609 $ Poids 12 % |
| 9 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 553 910 $ Poids 12 % |
| 10 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 843 $ Poids 11 % |
| 11 | 1205, Rue Maloney, Alma 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 800 $ Poids 11 % |
| 12 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 330 209 $ Poids 10 % |