1810 Rue ST-JEAN · Alma
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 93,7 m² · constr. 1954 · terrain 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 99 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188156252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
93042188156252500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 21 m · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 243 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 984 $ Poids 65 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 538 $ Poids 42 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 936 $ Poids 39 % |
| 5 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 128 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 259 901 $ Poids 39 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 129 $ Poids 37 % |
| 7 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 239 034 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 303 834 $ Poids 32 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 307 529 $ Poids 31 % |
| 10 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 636 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 832 $ Poids 31 % |
| 11 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 643 $ Poids 29 % |
| 12 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 965 $ Poids 26 % |