1805 Rue ST-JEAN · Alma
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188156346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
93042188156346900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 52 m · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 264 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 242 $ Poids 60 % |
| 3 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 85 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 277 706 $ Poids 44 % |
| 4 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 257 468 $ Poids 40 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 619 $ Poids 39 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 900 $ Poids 38 % |
| 7 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 649 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 193 603 $ Poids 36 % |
| 8 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 964 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 874 $ Poids 34 % |
| 9 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 965 $ Poids 31 % |
| 10 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 299 378 $ Poids 29 % |
| 11 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 89 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 177 507 $ Poids 28 % |
| 12 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 728 $ Poids 28 % |