1801 Rue MOREL · Alma
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 132 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188157804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
93042188157804100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 127 m · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 257 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 295 499 $ Poids 50 % |
| 3 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 0 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 541 $ Poids 46 % |
| 4 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 250 102 $ Poids 43 % |
| 5 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 705 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +775 $ | 188 549 $ Poids 38 % |
| 6 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 105 $ Poids 37 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 864 $ Poids 33 % |
| 8 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 701 $ Poids 32 % |
| 9 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 144 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 173 081 $ Poids 30 % |
| 10 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 296 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 256 213 $ Poids 29 % |
| 11 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 492 $ Poids 27 % |
| 12 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 291 227 $ Poids 23 % |