601 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188167170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
93042188167170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 115 m · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 265 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 49 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 278 770 $ Poids 44 % |
| 4 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 258 360 $ Poids 38 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 693 $ Poids 37 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 436 $ Poids 36 % |
| 7 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 736 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 194 297 $ Poids 35 % |
| 8 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 720 $ Poids 33 % |
| 9 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 117 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 178 140 $ Poids 29 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 732 $ Poids 29 % |
| 11 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 340 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 263 734 $ Poids 28 % |
| 12 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 481 $ Poids 27 % |