649-651 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 154 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188167439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
93042188167439700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 203 m · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 248 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 84 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 262 714 $ Poids 44 % |
| 3 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 242 264 $ Poids 43 % |
| 4 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 688 $ Poids 39 % |
| 5 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 779 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 183 086 $ Poids 37 % |
| 6 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 874 $ Poids 37 % |
| 7 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 208 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 168 270 $ Poids 30 % |
| 8 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 348 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 249 063 $ Poids 29 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 380 770 $ Poids 28 % |
| 10 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +975 $ | 217 107 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 694 $ Poids 26 % |
| 12 | 327, Avenue des Récollets, Alma 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 252 $ Poids 25 % |